中国将严格建筑节能管理，建设部即将实行住宅节能标志，今后再推向市场的住宅是否节能、是否“泛绿”，都必须取得建设部颁发的节能标志，并向购房者出具。这是记者在日前举行的“2007绿色节能住宅研讨会”上了解到的。

　　建设部住房产业化促进中心副总工程师孙克放表示：“以后市场上的楼盘是否节能，不能光听开发商的，他们必须取得建设部颁发的节能标志，并向购房者出具。”

　　据悉，从2008年起，所有新建商品房销售时在买卖合同等文件中要载明耗能量、节能措施等信息。

　　日前，国务院印发的发改委同有关部门制定的《节能减排综合性工作方案》提出，中国将大力推广节能省地环保型建筑，强化新建建筑执行能耗限额标准全过程监督管理，实施建筑能效专项测评，对达不到标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。

　　据建设部统计，目前，我国每年新增的房屋面积大约为20亿平方米，其中，超过80％的房子都是高能耗建筑，而在我国当前400亿平方米的建筑当中，95％以上属于高能耗建筑，其中，单位建筑面积采暖能耗是同等气候条件下发达国家的3至5倍。到2012年，我国还将新增建筑面积300亿平方米，建筑能耗占全社会的一半以上。目前，建设部和科技部等相关部门已将推广绿色节能建筑作为当前及未来房地产建筑的重中之重。

　　“虽然目前建筑节能已经越来越受重视，但它仍然是中国住宅产业发展道路上的一只拦路虎。”建设部住房产业化促进中心副总工程师孙克放指出，中国住宅产业的可持续发展必须迈过3个门槛，其中第一个门槛就是建筑本身要节能。据了解，从2004年开始，各地的节能住宅数量逐步增长，但与每年突飞猛进的建筑面积相比还是太少，要跨过这一门槛难度显然不小。

　　第二个门槛是绿色装修。在中国，很多房子都是毛坯房，入住之前必须进行装修。如果装修时所用的材料不节能、不环保，那么，节能建筑的质量会大打折扣。

　　第三个门槛是建材生产必须节能环保，这样才能保证节能建筑的质量。在这一点上，中国住宅产业要走的路还很长。

　　此前，炒得火热的MOMA和THE HOUSE两个地产项目大打节能环保牌，但仔细观察不难发现，这两个项目打出的环保节能建筑更多地体现在概念的定义上，并没有对住宅如何实现节能以及节能程度作出界定与详解。

　　“真正的环保节能建筑应该是在提升产品品质的同时，以节省居住者后期的节能环保支出费用为己任。”中国建筑设计研究院总工程师叶耀先向记者表示，“双层甚至三层真空隔音玻璃，新风循环呼吸系统，外墙保温系统，热能、风能转换系统，中水节水系统等，都是节能技术。一些项目因为采用了新技术，从某种意义上取消了空调和暖气的使用，使业主在后期使用上节省了很大一笔费用支出。”

　　“未来，这些技术指标都必须在建筑节能标志中体现出来。”叶耀先指出，目前国内的很多节能建筑只是引用了一部分新技术。

　　“调查数据显示，在住宅能耗中，采暖是最耗能的，占整体比例的61%，水耗能是22%，烹饪耗能等其他耗能所占比重相对较小。”叶耀先认为，降低采暖能耗是重头戏。